時代廣場驚現26吉舖 鐘錶珠寶樓層重災 九倉：店舖組合正換血
【本報訊】零售市道寒暑表之一的時代廣場，過去一個月突然湧現「吉舖」，數目達26間之多，分析員坦言情況罕見，零售商形容商場的生意及人流跌勢嚴峻。九倉（004）副主席李玉芳解釋，因店舖組合要換血，舖位還原需時，並非沒人承租，強調商場至今沒有減租。記者：范穎琛 江靖然 岑?豪
零售轉勢後，常有街舖劈價放租，惟各大商場一直聲稱租務情況穩健。不過，本報過去一個多月走訪旺區多個商場，發現「吉舖」開始湧現。
其中銅鑼灣時代廣場「吉舖」情況最嚴重，不計連卡佛、City' super等由大股東家族持有的商舖，以及食通天和戲院，單計9層零售樓層，合共有26間「吉舖」，佔總店舖約224間中超過一成，當中有19間「吉舖」空置亦超過一個多月。
「重災區」位於主力售賣鐘錶、珠寶及電器的8樓，「吉舖」由一個月前的4間倍增至8間，當中5間相連。「吉舖」圍板未有顯示新租客名稱，只有時代廣場的標誌。
李玉芳解釋，這些「吉舖」事實上已有人承租，形容是在「換緊血」，因店舖還原需時，故圍板上才未見新租戶商標。九倉發言人其後補充指，除有部份位置涉及間隔改動外，絕大部份位置已獲承租。至於涉及的租戶、具體還原時間及租金安排，則以商業資料為由拒絕透露。
■時代廣場8樓為吉舖重災區，圍板亦未有顯示新租戶名稱。 李潤芳攝
商戶呻生意人流急跌李玉芳承認，時代廣場生意是「比較難做」，尤其鐘錶珠寶生意較差，要陸續換走。由於商場早年落成，受限消防條例，未能如其他商場般，在各零售樓層加入餐廳，提升人流。上半年時代廣場銷售額按年大跌15.7%，第二季有改善，跌幅收窄至10.3%，惟仍跑輸整體市況。
現於時代廣場有分店的服裝零售商管理層形容，該商場是銷售重災區之一，生意按年跌雙位數，加上貴租，故分店早已蝕錢：「以前係星期一至五較靜，星期六、日追得返；𠵱家係整個星期都靜，人流跌得好緊要。」
受累數年前谷名牌店他認為問題源於數年前搞升級，把戲院等民生租戶全部搬上高層，縮減甚至趕走中檔商戶，全面轉賣名牌。「香港有錢人買名牌慣?去利園，時代廣場真係主打大陸客；加上食肆、戲院去晒頂層，另有電梯上落，連人流都分開埋，結果咪仲靜」。
據他了解，目前續租雖然無減租，但會讓品牌「換位」，「同一間舖唔會減，驚一減就個個嗌減；但換個舖位就唔同講法。所以你會經常見到同一批品牌、?咁上下位置會換來換去」。
有外資行分析員坦言，留意到銅鑼灣時代廣場「吉舖」增加情況，他認為管理層解釋仍屬合理，只是租金收入一定受壓。
另一名分析員則指出，時代廣場有逾20間「吉舖」是以前從未見過，料租金收入會受累調整及店舖空置時間，「但商場都要揀，情願短痛好過長痛」。
至於平均呎租較時代廣場低兩至三成的希慎廣場，上月「吉舖」有8間，但不足一個月已獲時裝品牌及手作店承租。截至8月初，該商場仍有2間空置店舖。
【消費者對時代廣場意見】
梁小姐：「多數?出面睇完（擺設）就算，因為真係冇乜好行。多??食會好?，不過𠵱家唔會?呢邊食，所以好少?。」
■梁小姐
吳女士：「其實呢度??都好齊，買衫、買?全部都?晒度。所以好鍾意行，周圍function（活動）都幾吸引。」
■吳女士
