標普看淡商場租金

■現時本港寫字樓租務壓力主要來自國際企業需求下跌。　資料圖片

【本報訊】本港零售銷售疲軟，零售物業市場轉勢，評級機構標普指，街舖及商場舖表現分化，街舖租金由高?跌30%至35%，但收租股商場租金收入未見下跌，但相信當非奢侈品及奢侈品零售銷售同時下跌時，商場租金將會轉跌。

據標普數據，中端零售已跟隨經濟疲軟回落約10%，今年首季奢侈品零售銷售跌幅達23.2%，非奢侈品銷售亦由升轉跌，首季跌達10%，警號已響。

惟標普指，商場租金未會戲劇性化下跌，因租務結構三年為一個周期，每年續租只佔三分一，商場收入較街舖穩定，業主亦可轉租至一些收入較低、但表現穩定租戶。奢侈品銷售即使由2014年高?跌三成，仍較2010年有三成升幅，相信零售銷售額仍有雙位數下跌空間。

深港通屢傳通車，標普指將對寫字樓市場起正面訊號，但深港通非新事，本港早有滬港通、基金互認等吸引中資機構進駐中環，現時本港寫字樓租務壓力主要來自國際企業需求下跌，他們正裁員及縮減規模，中資機構只能彌補部份損失，但相信未來租金跌幅只會達中單位數。

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