市區蟹盤現崇山「四連蝕」　　銀主盤輸近300萬最慘

【本報訊】樓價下跌，貴價新盤全變「蟹貨」。位於黃大仙廟對面、與公屋為鄰的區內貴價私樓現崇山，罕見「四連環」蝕讓，連使費共蝕約665萬元。其中一間銀主盤更傳蝕近300萬元，創下屋苑歷史最大宗「流血」事件。
記者 ：朱連峰

入伙約3年的現崇山，今年首半年錄約20宗買賣，多達約15宗蝕讓，比例75%，名乎其實「市區蟹盤」。由於業主肯劈價，刺激成交，短短約一星期內錄得「四連環」蝕讓。其中被恒生銀行收樓的2座中層D室銀主盤，實用面積963方呎，三房間隔，今年2月放盤，叫價1,750萬元，有指最終以約1,500萬元易手，呎價15,576元。原業主2011年5月以1,717.6萬元向發展商一手買入單位，賬面已蝕217.6萬元，連使費料蝕近300萬元，屬屋苑歷來最大宗蝕讓。

■現崇山一周內錄四宗蝕讓，現仍有劈價盤放售。　馬泉崇攝

連沽兩伙共蝕257萬另一名本地業主，一口氣連蝕兩伙走貨。代理指，5A座高層A及B室兩個相鄰戶（未有打通），實用面積567及570方呎，各兩房間隔，放盤一星期，每伙叫價800萬元，剛分別以760萬及755萬元易手，總價1,515萬元，由兩名不同買家買入。原業主為同一組本地客，2011年5月向發展商以845萬及848萬元買入兩伙，樓價共1,693萬元，連使費蝕約257萬元。

第四宗蝕讓，為3B座高層D室，以760萬元售出，原業主2011年6月以一手價833萬元買入，連使費蝕約111萬元。

另內地客以2,020萬元買入的現崇山2座高層A室淪「五按」銀主盤，原叫價2,100萬元，現勁減300萬元至1,800萬元求售。

各二手屋苑樓價續尋底，沙田碧濤花園更一個月平40萬元。美聯何智豪稱，雅碧閣高層B室河景大戶，剛售658萬元，上月同座同類單位造價也要698萬元。美聯謝德生稱，九龍灣淘大花園S座高層3室，屬屋苑最大兩房戶，以565萬元易手，半年平近100萬元。

中原楊文傑表示，?魚涌康怡花園M座低層14室，實用面積882方呎，減價100萬元以1,100萬元成交，呎價12.472元。同座高層15室，面積相同，2014年6月以1,130萬元售出，即最新成交價平過兩年前。

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