山頂洋房呎價23萬

【本報訊】全港最貴樓王再落入內地客手中。繼市傳阿里創辦人馬雲去年以天價買入山頂白加道地皮，呎價15萬元驚見全港新高後，莊士機構國際（367）山頂歌賦山道15號落實以21億元易手，呎價近23萬元再破全港紀錄，甚至有機會是全球之癲，買家為深圳富豪。不足一年，山頂洋房一呎搶貴7.8萬元或52%。事件曝光後，莊士指現正與獨立第三者洽商中。
記者：朱連峰　程俊華　陳東陽

暫時定名為Chateau 15的歌賦山道15號於市場以暗盤形式放售約半年，叫價20億元，剛以21億元成交。項目去年獲批動工興建一幢6層高住宅，以實用面積約9,212方呎計算，呎價22.8萬元，成為全港史上首宗呎價突破20萬元的超天價成交，亦料貴絕全球。

買家料可避過5億稅款據知，買家為於深圳從事房地產生意的祥祺集團董事局主席陳紅天，並非香港首次置業，陳氏去年8月以3.87億元買入東半山傲璇（OPUS）5樓單位。消息指今次交易不排除以公司轉讓形式（賣殼）轉手，若買家為非本地永久居民，可避過買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉稅款近5億元。

歌賦山道15號佔地18,469方呎，料年底落成。莊士06年以1.66億元購入地皮，未計建築成本，地價10年勁升11.7倍。本報向莊士太子爺莊家彬求證，他未有否認洋房易手，「我諗如果係消息?話，上市公司會公佈，你睇上市公司消息咪仲準」，（咁間屋係咪有人傾緊？），他說：「無可奉告。」莊士昨晚隨即發表公佈，正與獨立第三者進行洽商，可能出售持有山頂歌賦山道15號之物業的公司權益，目前尚未就可能進行之交易訂立確實之協議。

有指歌賦山道15號成交呎價將破全球紀錄，業內人士指每個國家及地區對獨立屋面積計法都有差別，故未有全球性統一呎價計算方法。

傳淺水灣道28號賣20億另市傳淺水灣道28號屋地以約20億元易手，以可建樓面約1.5萬方呎計算，呎價約13.3萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，近期豪宅蝕讓，主要是分層，洋房或獨立屋地越賣越貴，未見跌價。香港島獨立屋地供應少，主要業主是真正有錢人，不會低價出售，屋地價格會繼續維持在高位。內地經濟下滑，「內地有錢富豪只會將資金投放?其他市場，包括香港」。他預期未來天價獨立屋成交中，內地買家將佔半。

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