鍾國斌放樓套現等跌市 立會新貴 兩度低潮時買樓
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- 剛贏得立法會紡織及製衣界議席的鍾國斌愛投資物業，投資策略主要是把握樓市周期，低買高賣，不會等到最高位才沽貨，因為泡沫一爆可能來不及脫身。（劉焌陶攝）
【明報專訊】剛在上月贏得立法會紡織及製衣界議席的鍾國斌，跟本港大部分廠商一樣，喜歡買樓保值，在近年兩次樓市低潮，即SARS前後及金融海嘯後不久，鍾國斌都能把握時機入市買樓。他說能夠在低潮有子彈入市，秘訣是在適當的時候沽樓套現。他指現時香港樓價已升得太多，又是他補充「彈藥」的時候，所以他正把手上一半物業放售。
48歲的鍾國斌在英國攻讀測量，1986年畢業回港順理成章地加入測計師行工作。他說當時正值中英談判不久，樓價大跌後一片死寂，反而紡織業十分興旺。1988年，家人請他辭工打理家族生意，「本來我也計劃考完（測量）牌後，會想想到底自己做生意還是繼續做專業，後來家人叫我幫手，我就接受了。」
他承認過去24年，紡織業起了重大變化，但他不會以式微來形容。「時代不斷在變，問題是你能否適應這個轉變。」
買樓風險低於股市
跟很多廠商一樣，鍾國斌有感沒時間留意股票的上落，所以投資以房地產為主，手上一股股票也沒有。「買樓幾時都是風險比較低，港商吊鹽水仍然可以捱得過，就是因為早年投資了物業，銀行也覺得你仍有實力可以守。」
樓市有周期 寧早減磅等機會
他在90年代開始買樓，自言買賣物業方面幾好彩，幾次都在適當的時機做適當的東西。「我最記得1997年6月30日那天，我就簽約賣樓。」到2002年，SARS爆發前不久的低迷期，他以呎價4000多元買入九龍站擎天半島一個單位，持有至今。另外，在2009年中，金融海嘯後樓市未復蘇的時候，他亦以呎價6000多元買入沙田御龍山一個單位。他亦買過灣仔會景閣的單位，發現這個地方收租很好。
他說每次都可以在樓市低迷的時候入市，秘訣是懂得在適當的時候沽樓套現。「香港樓市的周期就是如此，每次大跌之後入市，必定可以賺錢。而現在就是減磅再等機會的時候。」
樓市泡沫太大 暫未見跌市迹象
他說已把手上一半物業放售，因為他覺得目前樓市已去到不理性的地步，泡沫已太大。「現在那麼多人買樓，租金回報雖然只有兩三厘，但仍然比起銀行存款零息好，投資股票大家又覺得風浪太大。」雖然從基本因素看，目前看不到樓價會下跌，但他仍堅持是時候套現：「沒可能等到泡沫爆才賣，那時樓價會跌得很急。」
不難發現鍾國斌買樓喜歡揀一手樓，「因為不用再裝修，買了立即可以出租。若果買二手，計起上來還要預裝修費，比較難掌握。」
歷科網爆破911跌市 從此不再買股
買樓差不多無往而不利的鍾國斌，買股票卻損失纍纍。跟很多人一樣，都是栽在科網熱潮下的電訊盈科（0008）。「那個時候有誰沒有中招8號仔（即電盈）。」他說自己在電盈每股20多元時沒有高追，「跌至8元時買入，以為自己已經很醒，怎知可以跌到只剩下幾毫（指電盈五合一之前的股價）。」
經過電盈一役之後，鍾國斌發現藍籌股可以如此大跌，去到11年前的911事件，在恐慌之下，他把所有股票清倉，教訓至今仍歷歷在目。「中移動（0941 ）每股18元、恒隆地產（0101）6多元。」他就在這些價位將股票拋售，一股不留，自此之後，他認定股票並非他那杯茶，還是收心養性，捕捉樓市周期買賣。
Source: 明報
