土瓜灣 樓價落後 睇樓客急增

樓市持續升溫，新盤大收旺場，二手樓價繼續創新高，其中座落舊區的土瓜灣，樓價仍然落後大市，最近睇樓客急增，放盤業主見需求上升，頻頻反價，甚至封盤。

QE3令買家入市信心轉強，土瓜灣樓價低水，吸引不少睇樓客，令睇樓量急升三成，在盤源不斷減少下，估計樓價將被推高。

區內整體市況是貨少客多，加上業主相當惜貨，目前有七成以上放盤業主反價，反價幅度約3%至5%不等，約兩成放盤業主索性封盤，待高價而沽。

翔龍灣最平2房420萬

翔龍灣座落土瓜灣海旁，由5座物業組成，提供1,782個單位，面積由462至1,766方呎，間隔2至3房；相連3至4房。會所設施包括有室外泳池、水療按摩、螢光保齡球場、私人電影院等。基座設有購物商場，屋苑鄰近巴士總站，方便前往港九各地，附近還有九龍城碼頭，可乘渡輪往返對岸北角。
翔龍灣本月暫未有成交，上月錄得11宗成交，平均呎價8,500元，最近一宗成交參考為3座中層G室，面積522方呎，成交價427萬元，呎價8,180元。現時最平2房戶約420萬元。

翔龍灣　高層3房戶　享郵輪碼頭海景

前臨未來郵輪碼頭的翔龍灣，是區內熱門屋苑，介紹單位為6座高層D室，面積846方呎，間隔3房2廳連套房，客廳設有落地大窗外連露台，方向東南，俯瞰未來郵輪碼頭、鯉魚門及對岸港島東一帶海景。業主惜售只租不賣，全包月租叫價2.1萬元，呎租25元，屬合理價。

俯瞰未來郵輪碼頭、鯉魚門及對岸港島東一帶海景。

帝庭豪園用家主導　成交疏落

鄰近何文田邊緣的帝庭豪園，位處農圃道11號，居住環境較寧靜，屋苑由4座低密度住宅組成，合共476個單位，面積由590至1,025方呎，當中以大單位較多，主攻換樓客。
帝庭豪園成交較疏落，以用家主導，平均1個月只有1宗成交，近數月來仍未錄得任何成交，暫時亦沒有放盤，呎價約9,000元，入場費約550萬元。

偉恒昌新邨放盤量極少　平均呎價7,200元

位於翔龍灣旁的偉恒昌新邨，建有30座大廈，約2,700個單位，面積由394至685方呎，間隔1至3房，屋苑基本上無設施，樓與樓間密度高，故大部份單位只有樓景，但屋苑實用率高逾八成，加上樓下設有不少商舖，日常購物方便。
偉恒昌新邨放盤量極少，最近未有成交參考，平均呎價約7,200元，目前最平2房單位，面積440方呎，入場費330萬元。

傲雲峰平均呎價8,700元

位於宋皇臺道38號的傲雲峰，建有6座物業，約半數單位望內園池景，單位總數2,208個，面積由605至924方呎，間隔2至3房。會所設施包括有戶外泳池、健身室、桑拿室及蒸氣浴室、羽毛球場、壁球室、桌球室、乒乓球室、鋼琴室、卡拉OK室等。
傲雲峰本月暫未有成交，上月有10宗成交，平均呎價8,700元，入場費510萬元，近期一宗成交參考為1座高層G室，面積691方呎，成交價620萬元，呎價8,973元。

欣榮花園中層3房戶　叫價760萬

欣榮花園位於炮仗街99號，是房協發展的私人屋苑，由7座物業組成，提供900個單位，面積由691至1,024方呎，間隔2至3房，實用率高達82%，大部份單位以樓景為主，因位處土瓜灣中心，商店林立，生活配套齊全。
欣榮花園近期未有成交，現時約有10個放盤，其中難得仍有筍盤推介，為4座中層D室，面積949方呎，間隔3房連士多房，叫價760萬元，呎價8,008元。

御．豪門二手呎價9,000元至1.4萬元

御．豪門座落九龍城沙浦道83號，屬單幢式設計，樓高60層，單位總數266個，分層單位面積由1,124至1,332方呎，特色戶面積由2,019至2,792方呎，間隔3房連套房至5房雙套連工人房。會所設施包括戶外泳池、健身室、燒烤場、迷你電影院等。
御．豪門最近多月未有二手成交，目前二手放盤量約50個，呎價由9,000元至1.4萬元不等，最平連租約放盤為低層F室，面積1,168方呎，叫價980萬元，呎價8,390元。

御．豪門　高層戶北望獅子山

入伙約1年的御．豪門，位於沙浦道，屬豪門2期，介紹的高層F室，面積1,168方呎，間隔3房2廳連套房，裝修企理，長形客廳設落地玻璃連露台，方向朝北，外望九龍寨城公園景，遠眺獅子山，景觀開揚。

外望九龍寨城公園景，遠眺獅子山，視野相當開揚。 Source:  Apple Daily

長形客廳間隔方正闊落。