筆者在上周的另一專欄《樓市解碼》以「雙重額印 買樓變高風險」為文，指政府推出額印加強版後，現在買樓，除非樓價再急升，否則變相被綁3年，到了不再被新額印鎖死之時，已是2015年尾或以後，屆時美國可能已開始加息，令買樓變成高風險行為。
筆在文中又提及，現時不少人認為新樓落成量至少在2至3年後才正常化，實是「遠水不能救近火」，可以對2至3年內的樓市不用擔憂，實在是忘記了97年時第一任特首董建華推出「八萬五」，新供應也是在99至01年才明顯增加，但樓價卻早在97年因金融風暴已率先急跌，所以有時，「遠水」供應，也能推倒樓價。
今日科大經濟系主任雷鼎鳴教授在《晴報》撰文，也指出「遠水不能救近火」的說法不成立，只要人們認為未來大量新供應會大量湧至，又哪會敢在樓價極高水平仍積極搶貨？
雷教授又指出，不論舊額印或加強額印，目的是趕絕炒家，而其實舊額印下，買入單位一至兩年內轉售的，今年3月時只有83宗，到了今年9月也只有218宗，反映炒家早已收歛，推出新措施，實在不明所以。他更認為，炒家乃是傾向低買高買人士，其實有穩定樓價作用。
筆者對雷教授的說法，頗為認同，認為再推出額印加強版，作用不在於令樓價受壓，而是令樓市更動盪，尤其是當樓價因其他因素，比如經濟惡化或提早加息等，樓價一旦跌多於一成或以上，買家可能突然接近消失，因以往買了樓而碰上樓價急跌，仍會有炒家博反彈，但現在若樓價急跌，那會有炒家願意被綁3年下仍去接哪在高空跌下來的刀？
如此，當樓價跌破某一重要支持水平，便可能會突然發生雪崩式暴跌。
撰文：陸振球 (明報)
