當新鴻基地產（0016）宣布旗下屯門瓏門首期已售出逾千伙，清貨率達97%，而平均每呎賣價達8900元之際，根據代理數據，剛過去的周六日，十大二手屋苑僅錄得25宗成交，按周跌逾24%。
十大屋苑之中，位於天水圍的嘉湖山莊，過去兩天只有4宗交投，較上周同期（10宗）急挫六成，觀塘麗港城和東涌映灣園，更是「食蛋」。雖然全港不少屋苑仍見樓價相繼有新高個案，也只印證「價升量跌」的情延續。
有說二手樓市成交低迷，乃是額外印花稅「銷死」了業主，不會隨便將手上物業放售，以至盤源欠缺，成交自然萎縮，也導致業主叫價強硬，令樓價愈升愈有。
但也不要忘記，如「量低」全是因額印造成，那應該是當政策一出，成交量在短時間內直插，然後是呈「L」型在低位維持。可是，根據筆者在上周六樓市研討會上指出，二手樓市交投乃呈一浪低於一浪，與樓價呈一浪高於一浪，形成背馳（圖）。
如此，筆者認為，有關樓價與成交背馳，除了是額印「銷死」盤源外，也反映了樓價不斷攀升，能夠入市的市民數量也確實漸漸減少，支持樓市的購買力在削弱之中。
如大家有投資股市，便知道股價與成交量背馳，絕不是好東西，則今回樓價與成交量出現大背馳，又可以持續多久？
撰文：陸振球 (明報)
