張國正指出，在中港聯動日益頻密的今天，預計「十八大」後內地銀根將放鬆，內地資金有機會自明年第二季起，流入本港工商住鋪各市場，成為本港樓市「生力軍」，當中住宅樓價可望在明年上升百分之五至八。
張國正接受訪問表示，不同於以往豪宅主導樓市，最近中小型住宅迎頭趕上領跑升勢，並且，該升幅是由本地強勁的購買力帶動，原因在於九七以後本港樓市遭遇數次大的負面衝擊，過去幾年已經累積了相當多的購買力，中小型住宅用了十五年的時間才追回九七高峰，可謂「遲來的春天」。如今低息環境持續，本地失業率低企，並面對高通脹，而樓價才剛升破九七水平，相信樓市並無不健康。
他指出，豪宅價格一早超越九七水平，因為參與者不一定全是港人；而中小型住宅市場多年來還只是港人參與，如今本地消費已十分強勁，加上近年留港內地生家庭入市形成「生力軍」，相信未來高位運行不可避免。
而現時政府對樓市密切留意，如果再出現與本年上半年相似的急升，不排除會有更具阻嚇力的措施推出，預計明年住宅樓價可能上升百分之五至八。
他續說，新界西北新興市鎮的概念正在興起，目前屯門地鐵上蓋單位呎價已造至一萬元，而九龍站類似單位呎價僅約一萬四千元水平，這種差幅其實不合理。受基建與中資湧入的影響，本港各區樓市的面貌正在發生顛覆性的變化。
張國正強調，中港聯動日益加強，目前內地經濟從過去增長高峰期回落，消費者減少購物，一定會影響到香港樓市，令本地再創高峰的能力減弱。
惟預計「十八大」後內地銀根可能稍放鬆，而對樓市的宏觀調控持續，屆時香港作為內地資金出口的第一站，必會受惠，料最快明年第二季就可見到內地資金流入本港。
過去「北水」主要流入豪宅市場，惟隨兩地融合加劇，內地投資者開始識得將投資分散，相信今後各個地區、工商住鋪各個地產板塊都有機會受益。
Source: Sing Dao
