經濟學者關焯照︰樓價跌三成沒問題

關焯照︰樓價跌三成沒問題

經濟學者關焯照表示，政府出招降溫，招式不需要多，最重要的是「狠及準」。

　　(星島日報報道)身為長遠房屋策略督導委員會成員的經濟學者關焯照表示，政府欲要為樓市降溫，所需招數不須太多，惟最重要的是出招要「狠及準」，在現時樓價高企情況下，要換來長遠樓市健康發展，下跌兩至三成絕對不是問題。他更建議，要適時優化現時的聯匯制度，以便推高樓按息率。　　政府近月積極加強房策，惟市況仍然火上加油，藍籌屋苑、洋房、夾屋及公居屋齊創新高，關焯照指，問題癥結在於三點，首先是過往五年新樓供應嚴重不足，其次是負利率環境持續，衍生大批投資意欲，向銀行「借平錢」買樓，變相由銀行補貼投資者入市成本，再者樓市呈國際化，近數年內地客聞風而至，紛紛來港置業，種種因素令民怨漸生。
　　關氏強調，現時樓價「超高」，超越九七高峰期，遠超一般市民的承受能力範圍，整體樓市現較九十年代更差，皆因九○至九五年間，樓價上漲雖然快，惟每年尚且有介乎二萬八千至三萬個新單位供應，而且內地購買力並不存在, 所有的供應均真正滿足香港人自住需要。

他不諱言，政府現時重中之重，是要讓市民感覺有信心壓市，寧願樓價大降溫，由現時高峰水平向下跌逾兩至三成，即使本港經濟進入衰退期亦沒問題，因可藉機建立政策威信，並控制市民對樓價期望，產生中長期正面影響；反之，如放任目前樓市不管，只會招致「終極一爆」。

　　他又舉例說，美國於八十年代初面對燃油危機，同樣背水一戰，拋開經濟環境轉差的顧慮，由中央銀行大手加息，最終在數年內理順市況。

關氏指出，現行政策威力並不理想，未來政府需大刀闊斧調控樓市，也不能太顧慮地產商反應，而新招數無需要多，最重要行之有效。

　　例如針對性優化聯繫匯率，避免持續低息令市場陷入亢奮狀態，也防止同業拆息低廉，銀行進取承批按揭，而造成樓市泡沫。

　　至於行政干預方面，他表示，可以參考過往較受歡迎的拆息按揭（H按），為目前最優惠利率（P按）封底，例如由最多P減三厘，限制P減二厘水平，在維持聯匯之餘，營出類近加息的效果。

　　他強調，房策要盡量顧及到稅制簡單，這是香港多年來有賴以成功之道，近日有指政府經過檢討SSD後，正研究延長其轉售期限，同時，亦提高徵收有關稅率，對此，關認為並不可取，笑言SSD「加到百分百肯定冇人買樓」，同理他亦反對開徵物業增值稅。

　　長策會「埋班」，關氏作為十五位非官守成員之一，下月即將參與首次會議，對於會否受困體制之內，不能暢所欲言。他坦言，委員會絕不能淪為橡皮圖章，自己一定會「發聲」，協助考慮一切政策可能性，並以市民利益為本。他又稱，早前已與委員會主席張炳良會面，對對方抱有期望，因其擁有多年公共房策經驗，且亦是學者出身，相信能持開始態度，聆聽及接納不同意見。

Source:  Sing Dao