曾在恒生銀行任職23年的簡炳權，其後轉職到中信嘉華銀行，並擔任副總裁10多年，於2006年退休後又復出，加入卓智理財集團成為執行董事至今，可說看盡香港的樓市起伏，他認為香港樓價後市大跌難，大升也不易。
在低息環境下，簡炳權認為現時本港樓價難以大跌，因目前全球各國借貸愈來愈多，若加息會對世界經濟造成負面影響，所以未來大幅加息的機會不大，「歐債危機和全球經濟不景氣下，樓價還是高居不下，我看不到還有哪些因素會令樓價大幅下調，中國現時是全球第二大經濟體系，只要中國繼續開放，仍會有很多熱錢流入香港，而物業市場就是內地人的首選投資工具。」
他同時指出，上屆行政長官曾蔭權上任多年來，社會政策傾斜，導致地產霸權和高地價的問題出現，和歐美地區的情正好相反，當地是人民富裕但政府窮，反觀香港則是政府庫房充裕但市民生活未有改善。
雖然樓價大跌機會不大，但他也認同目前香港的樓價基數大，要大升同樣不易，預料未來樓價會平穩發展，反而內地目前樓價水平仍低，尚有上升潛力，「深圳每平方呎樓價約3000多元，反觀香港深水新樓呎價亦要一萬元，真的很貴。不過如果有人問我現時是否置業的適當時候，我會先問他現時是否正在租樓，如果是，就閉起眼買都沒問題，因為你用700萬元買一個太古城700平方呎單位，即使樓價下跌仍可當是儲錢。」
對於近期有銀行推出長達40年的按揭計劃，簡認為是好事。簡炳權認為，今天香港出現40年按揭貸款，年期只有當時日本的一半（日本曾有銀行提供80年長的按揭），「在樓價不跌的情下，長年期按揭可以幫助市民上車置業，亦能夠減輕每月供款負擔，要推出更長年期的貸款亦不難，日本能做到，香港當然也可以，不過需要有更多配套工作，如文件和樓契上的處理。」
他認為，計劃反而對銀行的風險較大，因年期愈長，出現斷供的機會就愈大，所以銀行在批出貸款時，需考慮的因素會較多，如申請者的職業和年齡等，令雙方都能獲得保障。
過去在銀行工作數十年，簡炳權回憶80年代的買樓手續較現時簡單，而且貸款往往多達九成，其後因要減低樓市風險，遂改為只借七成，不過後來推出的按揭保險計劃，既能協助買家「上車」，亦可減低銀行風險，很快就大行其道，而樓市炒風亦愈來愈熾熱。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
Source: 明報
