【本報訊】財政司司長曾俊華發表樓市「冰火論」，擔心樓市風險比97年更大，金管局隨即配合籌劃新招，包括首度針對購買第二個住宅物業的人士，銀行按揭成數比正常減低一成；豪宅按揭成數亦進一步收緊，同樣降低一成。學者分析，港府擔心樓價若再升，加上熱錢流入令炒風過熱，要做好防備。 記者：呂焯均
政府統計顯示，本港樓市自去年7月起連續降溫七個月，成交量大跌，樓價亦微跌4%，但今年2、3月份又回復暢旺，其中3月份成交達1.1萬宗，4月份亦達8,200多宗。及後受外圍因素影響，最近數星期本港樓市氣氛轉淡。曾俊華形容樓市目前是好淡角力，恐市況逆轉牽動按揭質素轉壞拖累金融系統，故官方正部署新樓控措施。
用家換樓擬豁免
發展局局長林鄭月娥早前公佈新一季土地供應量，向市場發出持續增加土地供應的訊息，然而對短期樓市不會有顯著影響。據知金管局已配合政府在按揭方面部署新措施，在盡量不影響首次置業市民的前提下，進一步收緊按揭規定。首項是金管局第一次針對已擁有住宅物業的人士，若購買第二個物業，銀行會把按揭成數，由現在的七成降低至六成，以增加買樓投機成本。
金管局會考慮有些是真正用家，應該豁免，例如想換樓的小業主，若證明購買第二個單位同時出售原擁有的單位，便不會降低按揭。
豪宅方面，金管局去年已推出收緊按揭成數措施，1,000萬元或以上豪宅，一律最高只做五成按揭；600萬元以上至700萬元以下住宅，貸款額上限降至420萬元，做不足七成按揭。金管局正考慮進一步收緊千萬元豪宅按揭成數，再降低一成，以冷卻豪宅市場過熱而伸延影響至中下價樓市。
金管局會考慮有些是真正用家，應該豁免，例如想換樓的小業主，若證明購買第二個單位同時出售原擁有的單位，便不會降低按揭。
豪宅方面，金管局去年已推出收緊按揭成數措施，1,000萬元或以上豪宅，一律最高只做五成按揭；600萬元以上至700萬元以下住宅，貸款額上限降至420萬元，做不足七成按揭。金管局正考慮進一步收緊千萬元豪宅按揭成數，再降低一成，以冷卻豪宅市場過熱而伸延影響至中下價樓市。
稱保障銀行體系
金管局發言人回應查詢時，僅表示不評論市場傳聞，又說金管局推出逆周期措施的出發點是保障香港銀行體系穩定，會參考多方面因素，包括房地產市場的最新發展（成交量、樓價和供款能力）、按揭貸款市場的變化和外圍環境的變動等。金管局會繼續密切留意市場發展，就着周期演變採取適當措施，保障銀行體系穩定。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府有兩方面憂慮，本港樓市炒賣太烈，一旦樓價跌，會一發不可收拾；同時，美國若推第三次量化寬鬆（ QE3），會增加熱錢流入本港，刺激樓市，大大提高本港銀行業風險。因此，政府要從按揭入手減低風險。不過，降低購買第二個物業按揭，無可避免會影響換樓人士。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府有兩方面憂慮，本港樓市炒賣太烈，一旦樓價跌，會一發不可收拾；同時，美國若推第三次量化寬鬆（ QE3），會增加熱錢流入本港，刺激樓市，大大提高本港銀行業風險。因此，政府要從按揭入手減低風險。不過，降低購買第二個物業按揭，無可避免會影響換樓人士。
