學者指限制新樓「發水」不等於實用率較高
2011-04-23 「發水樓」新限制今個月起生效。未來的新樓，限制「發水」最多只可以一成，但有學者認為，不等於日後的新樓實用率會高一些。
平台花園、環保露台、特大窗台，這些都是「發水樓」的特徵。為了杜絕發展商任意「發水」，政府由今個月起，收緊新樓發水限制。新措施之下，部分公共攤分面積，例如環保露台、大堂及會所等，最多只有一成面積可以豁免計入樓宇的總樓面面積之內。
市民或者會問，新樓「發水」少了，是否意味市民日後購買的新樓單位，實用率會高一些呢？其實在「發水」的新規管下，並非所有建築項目都納入百分之十的發水上限中。例如空中花園、平台花園等，都不受發水一成的規限。換言之，即使發展商不可以在大堂、走廊、會所等「發水」，都仍然可以在空中花園、平台花園等地方「發水」，所以發展商在賣樓時，總樓面面積其實仍然可以「發水」超過一成。
有學者說：「因為（建築面積）無統一定義，即使現在會所小、不『超豪』，我都可以將平台花園的呎吋放入去（建築面積），最終都可能會發水，不過與以前的發水項目不同。所以不要期望有百分之十的（發水）上限，實用率就會高了，未必的。」
由於限制發水措施未必可以令單位的實用率提高，所以學者認為，要避免買「縮水樓」，始終要看單位的實用面積：「以前最大的問題是，特別是未有實用面積這個統一的標準時，很多時發展商將面積，即是在賣樓時，將建築面積說得很大，直到市民收樓時，才發現（單位面積）原來很小，就有被騙的感覺。」
他又提醒市民，買樓時要以實用面積計算呎價，因為這樣會更容易衡量是否「抵買」。以港島一個新盤為例，一個建築面積七百二十呎的中層單位，建築面積計的平均呎價是一萬零七百零六元；但如果用實用面積五百一十八呎計，呎價就接近一萬五千元，相差接近四成。
