財爺曾俊華又出口術,在網上撰文指出香港樓市面對的風險與日俱增。不過,匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基卻認為,儘管本港樓市面臨的風險有所增加,仍不失為相對穩陣的資產選擇,樓價雖然未必再續剛剛過去的3、4月份時的升浪,但大幅回調的機會亦極微。
梁兆基認為,即使歐債危機惡化,香港樓市也不會再回到1998年的黑暗時期,原因包括:
(1)市場供應有限,供求關係相對平衡。
(2)本港家庭財政穩健,負債比率很低。根據美聯物業提供的數據顯示,4月底供樓負擔比率僅37.7%,更有不少物業已完全清償貸款,就算外部環境轉差,市面上也難見明顯的拋售物業壓力。
(3)基於歐美經濟現狀,低息環境將持續下去,按揭成本相對較低。「現在跟1997年很不同,當時息口高,要拋售的壓力很大。現在持有現金,接近零息,要解決如何處理現金,大家又不想買其他金融資產的問題」。
不過,梁也承認現在的樓價確實在高位,樓價不會大跌,不代表樓價不跌,特別是近期亞洲貨幣兌美元急跌,已令到港元資產貴了。他預計,樓市最可能的發展是跌5%至10%,然後成交萎縮。
梁又指出,要緊盯美國的樓市數據,「(因為)美國的商界可以調節得很快,但樓市仍然是塊絆腳石,需要比較長時間去消化。」如美國樓市不好轉,美國經濟難全面復蘇,對全球包括香港經濟也不利,但也令美國2014年前難以加息。
撰文﹕陸振球