財爺曾俊華又出口術，在網上撰文指出香港樓市面對的風險與日俱增。不過，匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基卻認為，儘管本港樓市面臨的風險有所增加，仍不失為相對穩陣的資產選擇，樓價雖然未必再續剛剛過去的3、4月份時的升浪，但大幅回調的機會亦極微。
梁兆基認為，即使歐債危機惡化，香港樓市也不會再回到1998年的黑暗時期，原因包括：
（1）市場供應有限，供求關係相對平衡。
（2）本港家庭財政穩健，負債比率很低。根據美聯物業提供的數據顯示，4月底供樓負擔比率僅37.7%，更有不少物業已完全清償貸款，就算外部環境轉差，市面上也難見明顯的拋售物業壓力。
（3）基於歐美經濟現狀，低息環境將持續下去，按揭成本相對較低。「現在跟1997年很不同，當時息口高，要拋售的壓力很大。現在持有現金，接近零息，要解決如何處理現金，大家又不想買其他金融資產的問題」。
不過，梁也承認現在的樓價確實在高位，樓價不會大跌，不代表樓價不跌，特別是近期亞洲貨幣兌美元急跌，已令到港元資產貴了。他預計，樓市最可能的發展是跌5％至10％，然後成交萎縮。
梁又指出，要緊盯美國的樓市數據，「（因為）美國的商界可以調節得很快，但樓市仍然是塊絆腳石，需要比較長時間去消化。」如美國樓市不好轉，美國經濟難全面復蘇，對全球包括香港經濟也不利，但也令美國2014年前難以加息。
撰文﹕陸振球
