新盤搶客累二手減價
■黃埔花園罕見錄得「辣招貨」蝕讓。
【造成衝擊】
元朗兩大新盤貼市價甚至低於同區二手價開售，搶去大批購買力，二手捱打劈價。市區屋苑也受到波及，紅磡黃埔花園更罕見錄得「辣招貨」蝕讓。
黃埔花園「五按盤」蝕賣
消息指黃埔花園5期5座低層D室，實用503方呎，剛以650萬元易手，呎價12,922元。原業主去年4月以570萬元購入，扣除一成額外印花稅（SSD）及其他使費，料蝕約13萬元。土地註冊處資料，上述物業曾錄得五次按揭及向「財仔」借貸紀錄。另屯門居屋放盤一個月累減23%才甩貨，消息指兆禧苑C座中層4室連地價，實用338方呎，原叫價330萬元，累減77萬元至253萬元售，較今年5月同面積單位造價300萬元平15%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，近期新盤衝擊，令發展商貼近二手價推盤，他預期，新盤對二手市場造成衝擊，估計11月份整體二手成交只得1,300至1,500宗，料近30年來新低。