地產速報一覽

【東方日報專訊】●市場消息透露，銅鑼灣駱克道478至484號地下A舖連一及二樓，面積共約11,800方呎，新近以每月約48萬元租予夾公仔店作旗艦店，據了解，該舖於一四年零售高峰期時，曾由電器店以每月92萬元租用，即租金較高峰期回落近50%。

●市場消息透露，尖沙咀君怡酒店獲買家以逾40億元洽購。該酒店提供546間，面積220至500方呎的客房，以此計算，平均每間客房價值約730萬元。

●大角咀深旺道3號商廈嘉運大廈，向城規會申請重建為1幢19層高商業大廈，另設平台及地庫各4層，總樓面約34.5萬方呎，並會重置現有的加油站。此外，由恒基地產（00012）等持有的油塘灣大型綜合發展項目，申請修訂分區大綱圖，建議刪除地下公眾停車場應納入地積比率的要求。

●紅磡海濱南岸本月暫錄6宗買賣，中原袁顯岸表示，屋苑1座高層B室三房戶，實用面積593方呎，放盤兩周，獲三組準買家洽購，終降價50萬元，以1,100萬元易手，呎價18,550元。

●利嘉閣曾淑貞稱，紅磡海逸豪園15A座中高層B室，實用面積1,104方呎，為三房包括套房及連工人套房設計，享海景。單位原叫價2,400萬元，減價250萬或約10%，以2,150萬元易手，呎價19,475元。

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尚‧珒單日沽近百伙

尚‧珒昨日開售二百一十八伙，賣樓現場有大批準買家等候揀樓。

【東方日報專訊】市區大型新盤魚貫登場，合景泰富集團（01813）與龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚‧珒，昨正式開售218伙，即日料近100伙獲認購，當中有約十組買家連購兩伙。

豪客4100萬掃兩單位

項目日前截止接受認購登記，共錄逾760張入票。發展商於昨早十一時起，率先安排可認購兩伙或以上的A組買家報到，據悉，該時段共沽出20伙。美聯布少明透露，公司昨錄兩組大手客分別連購兩個三房戶，每宗交易涉資約3,900萬元與約4,100萬元。

至於B組買家由下午二時至二時半報到，由於準買家人數較多，發展商特別租用商場內酒樓的部分地方，作為買家登記及等候區，現場氣氛熱鬧。代理指，該時段共錄近百組買家登記，發展商隨即進行抽籤，約三時半後公布認購次序，並安排買家進入售樓處揀樓。

事實上，隨?推盤氣氛轉趨活躍，發展商定價信心大增。尚‧珒首張價單推出138伙，折實平均呎價24,310元，創同區新盤開價新高紀錄，之後加推第2號價單共90伙，折實平均呎價25,248元。而首兩張價單單位折實平均呎價24,677元，價單市值逾35億元。

柏蔚山成交價5017萬

豪宅新盤再度錄得承接，新世界發展（00017）的北角柏蔚山，昨連沽兩伙四房戶，單日套現接近億元。當中2座28樓A室，單位成交價約5,017.1萬元，呎價39,474元。

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二手樓價連挫五周

太古城全月已錄14宗買賣。

【東方日報專訊】本港住宅樓價持續向下，有地產代理行二手樓價指數，按周再挫0.34%，已連跌五個星期，累跌3.04%，為今年最長跌浪。當中港島區樓價跌勢最急，藍籌屋苑?魚涌太古城及鴨?洲海怡半島個別單位成交價，已重返二○一七年水平。

反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，自八月中以來持續回落，最新報182.66點，創四月中後新低。至於大型屋苑、中小型及大型單位指數齊瀉五周，當中以大型屋苑跌約3.38%最多。

專家料末季再瀉5%

分區指數方面，港島區跌幅最明顯，按周跌0.78%至187.68點，創六月中至今最低。而該區五周亦累挫高達4.92%。九龍區按周跌0.25%，報180.72點，亦為四月中之後最低，五個星期則回落3.89%。

至於新界東指數較上周低約0.37%，五周則累跌約2.83%。不過，新界西則按周微升0.07%，區內成分屋苑調整呎價全數維持逾1萬元水平，以五個星期計只下調1.15%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，二手樓價第四季會繼續調整，料再跌5%，下半年累跌10%。

海怡較高峰?兩成

此外，?魚涌太古城成交明顯回升，全月已錄14宗買賣，但呎價繼續「尋底」。美聯范浩銘表示，有買家透過網上搵盤，發現該屋苑寶安閣一個中層A室三房戶，開價1,238萬元放售，遂透過該行洽購，最後獲減價至1,185萬元，以實用面積706方呎計，成交呎價約16,785元。而該單位大型銀行網上初步估價逾1,400萬元，即成交價低逾18%。

資料顯示，上址對上一層同室單位，於二○一七年六月亦曾以1,190萬元登記售出，反映是次做價已返回兩年前。

另一個港島指標屋苑海怡半島做價亦倒退。中原盧鏡豪指出，該盤21座中層B室兩房連套房單位，實用面積581方呎，享池、園、海三景，原業主以885萬元售予朋友，呎價15,232元。同類型單位今年最貴曾售1,100萬元，故最新成交單位做價比高峰期低近兩成，亦重回一七年價位。

朗庭園兩房售553萬

新界區元朗個別屋苑做價創今年新低。中原王勤學指出，區內朗庭園1座低層單位，實用面積407方呎，以553萬元易手，為一九年內最平兩房戶，呎價13,587元。屋苑本月暫錄得4宗買賣，成交金額全數低於六球。

樓價指數持續下跌

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高銀子公司清盤避政府索償

【東方日報專訊】高銀金融（00530）今年六月放棄所投得的啟德舊機場商業地皮，其投地的子公司駿騰投資當時被政府殺訂2,500萬元，惟仍有被政府申索的可能。不過，高銀於公司業績公告內披露，用於投地的駿騰正進行清盤程序。

地政總署：保留追討權利

地政總署就此事回應指，已去信有關清盤人，保留追討所有損失的權利。就追討損失的整體安排，政府正諮詢法律意見。

按土地投標文件，政府可向駿騰收回出售或嘗試出售相關土地產生的所有損失及開支，作為算定損害賠償。意味政府日後出售該土地，而售價低於駿騰出價111億元的話，政府可向公司追討當中差價。

業績公告指，按照駿騰的股東及其債權人通過的特別決議案，其正透過債權人自願清算進行清盤程序。高銀徵詢公司的法律顧問後，認為鑑於土地投標的訂約方僅有駿騰及香港特區政府，就補償的任何申索僅針對駿騰。高銀認為財務報表中毋須就損失或其他補償計提撥備，原因是駿騰為有限公司，且高銀或旗下其他公司概無對駿騰作出有關土地投標的擔保。

此外，高銀金融公布，斥資45.98億元購買九龍灣商業地項目，該地塊由大股東兼主席潘蘇通及獨立第三方Infinite Blossom Limited分別持有60%和40%。代價將以內部資源及/或外部融資撥付。

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高銀子公司清盤避政府索償

【東方日報專訊】高銀金融（00530）今年六月放棄所投得的啟德舊機場商業地皮，其投地的子公司駿騰投資當時被政府殺訂2,500萬元，惟仍有被政府申索的可能。不過，高銀於公司業績公告內披露，用於投地的駿騰正進行清盤程序。

地政總署：保留追討權利

地政總署就此事回應指，已去信有關清盤人，保留追討所有損失的權利。就追討損失的整體安排，政府正諮詢法律意見。

按土地投標文件，政府可向駿騰收回出售或嘗試出售相關土地產生的所有損失及開支，作為算定損害賠償。意味政府日後出售該土地，而售價低於駿騰出價111億元的話，政府可向公司追討當中差價。

業績公告指，按照駿騰的股東及其債權人通過的特別決議案，其正透過債權人自願清算進行清盤程序。高銀徵詢公司的法律顧問後，認為鑑於土地投標的訂約方僅有駿騰及香港特區政府，就補償的任何申索僅針對駿騰。高銀認為財務報表中毋須就損失或其他補償計提撥備，原因是駿騰為有限公司，且高銀或旗下其他公司概無對駿騰作出有關土地投標的擔保。

此外，高銀金融公布，斥資45.98億元購買九龍灣商業地項目，該地塊由大股東兼主席潘蘇通及獨立第三方Infinite Blossom Limited分別持有60%和40%。代價將以內部資源及/或外部融資撥付。

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地產速報一覽

【東方日報專訊】●市場消息透露，銅鑼灣駱克道478至484號地下A舖連一及二樓，面積共約11,800方呎，新近以每月約48萬元租予夾公仔店作旗艦店，據了解，該舖於一四年零售高峰期時，曾由電器店以每月92萬元租用，即租金較高峰期回落近50%。

●市場消息透露，尖沙咀君怡酒店獲買家以逾40億元洽購。該酒店提供546間，面積220至500方呎的客房，以此計算，平均每間客房價值約730萬元。

●大角咀深旺道3號商廈嘉運大廈，向城規會申請重建為1幢19層高商業大廈，另設平台及地庫各4層，總樓面約34.5萬方呎，並會重置現有的加油站。此外，由恒基地產（00012）等持有的油塘灣大型綜合發展項目，申請修訂分區大綱圖，建議刪除地下公眾停車場應納入地積比率的要求。

●紅磡海濱南岸本月暫錄6宗買賣，中原袁顯岸表示，屋苑1座高層B室三房戶，實用面積593方呎，放盤兩周，獲三組準買家洽購，終降價50萬元，以1,100萬元易手，呎價18,550元。

●利嘉閣曾淑貞稱，紅磡海逸豪園15A座中高層B室，實用面積1,104方呎，為三房包括套房及連工人套房設計，享海景。單位原叫價2,400萬元，減價250萬或約10%，以2,150萬元易手，呎價19,475元。

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尚‧珒單日沽近百伙

尚‧珒昨日開售二百一十八伙，賣樓現場有大批準買家等候揀樓。

【東方日報專訊】市區大型新盤魚貫登場，合景泰富集團（01813）與龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚‧珒，昨正式開售218伙，即日料近100伙獲認購，當中有約十組買家連購兩伙。

豪客4100萬掃兩單位

項目日前截止接受認購登記，共錄逾760張入票。發展商於昨早十一時起，率先安排可認購兩伙或以上的A組買家報到，據悉，該時段共沽出20伙。美聯布少明透露，公司昨錄兩組大手客分別連購兩個三房戶，每宗交易涉資約3,900萬元與約4,100萬元。

至於B組買家由下午二時至二時半報到，由於準買家人數較多，發展商特別租用商場內酒樓的部分地方，作為買家登記及等候區，現場氣氛熱鬧。代理指，該時段共錄近百組買家登記，發展商隨即進行抽籤，約三時半後公布認購次序，並安排買家進入售樓處揀樓。

事實上，隨?推盤氣氛轉趨活躍，發展商定價信心大增。尚‧珒首張價單推出138伙，折實平均呎價24,310元，創同區新盤開價新高紀錄，之後加推第2號價單共90伙，折實平均呎價25,248元。而首兩張價單單位折實平均呎價24,677元，價單市值逾35億元。

柏蔚山成交價5017萬

豪宅新盤再度錄得承接，新世界發展（00017）的北角柏蔚山，昨連沽兩伙四房戶，單日套現接近億元。當中2座28樓A室，單位成交價約5,017.1萬元，呎價39,474元。

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