地產速報一覽
【東方日報專訊】●新世界發展（00017）旗下清水灣新盤傲瀧，過去四天共沽出8伙特色戶，套現近4億元。當中兩伙於昨日假期售出，包括F座P1室，實用面積2,637方呎，成交價6,349.7萬元，呎價24,079元。
●美聯羅立恒表示，屯門瓏門6座高層E室兩房戶，實用面積474方呎，向西北享開揚景。有區內首置人士鍾情上址周邊配套齊全，成功議價13萬元後，以767萬元承接，呎價16,181元。
●迷你戶租金表現不俗，市場指出，西營盤瑧蓺一個高層實用面積210多方呎的單位，以開放式間隔，由於連有裝修等，以約2.7萬元租出，呎租約125元。
●北角柏蔚山九月錄得10宗租務個案，平均實用呎租約56元。利嘉閣梁澄江透露，項目2座高層C室，實用面積1,066方呎，為四房包括套房及連工人套房設計，向南享山景，成交月租6.6萬元，呎租61.9元。目前約有23個租盤，入場月租為3.1萬元。
●業主未有大規模減價，令近期商廈交投步入冰河時期。美聯工商舖指，九月50大甲廈僅錄得1宗買賣，按月再跌86%，成交面積1,279方呎，按月挫逾九成，市況為九七金融風暴以來有紀錄最差。
逾千萬元住宅買賣少近四成
【東方日報專訊】市民換樓意欲疲弱，以致逾千萬元成交減慢。九月份截至二十七日共錄278宗該類價位的二手住宅買賣註冊量，較八月同期的442宗減少約37.1%，料全月錄不足300宗，屆時不單連跌四個月，兼創今年新低。
香港置業李志成表示，以三大區域分析，期內註冊量全面下挫，當中港島區錄107宗，涉及總值約23.53億元，按月分別銳減約43.1%與44.9%，表現最遜色。而新界與九龍區則分別錄80宗與91宗，跌幅約33.9%與31.6%。
嘉亨灣三房賣1688萬
而不少業主為加快套現，亦願意減價沽貨。中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣5座中高層A室，實用面積685方呎，屬三房包括套房設計，向北及享海景。上址原叫價1,700萬元，議價後以1,688萬元易手，呎價24,642元，十二年升值1.4倍。
該行胡耀祖指出，馬鞍山銀湖‧天峰6座中層D室，實用面積919方呎，以套三房連多用途房間隔，累減逾300萬元後，獲買家以1,300萬元承接，呎價14,146元。
議價空間增 東涌上月錄70成交
近月樓價回落，刺激東涌區交投。
【東方日報專訊】近月樓價回落刺激買家入市意欲，個別地區買賣驟增。東涌九月錄近70宗成交，創半年新高，區內東環、藍天海岸單位在減價後均獲承接。
中原曾顯業表示，近日二手議價空間擴闊，買家亦加快置業決定。當中東環6A座中層8室，實用面積648方呎，以三房包括套房間隔，連租約叫價770萬元，放盤短短一天，減至757萬元獲投資者承接，呎價11,682元，回報率約2.8厘。
他又指，藍天海岸2座高層F室兩房戶，近日減價38萬元，以650萬元沽出，呎價13,402元。
而將軍澳區上月錄約102宗交投，相比八月的80宗多出28%。香港置業劉浩勤表示，海翩?7座中層E室兩房戶，實用面積512方呎，上月底叫價850萬元放售，放盤僅三日減價88萬元或逾一成，以762萬元售出，呎價14,883元。
峻瀅連租約675萬易手
原業主於二○一六年九月以619.54萬元買入上述單位，期內帳面升值142.46萬元。
將軍澳中心亦錄辣招期滿沽售個案，利嘉閣溫錦駒稱，剛售出的9座中層E室，實用面積384方呎，作價675萬元，呎價17,578元，三年升值約25%。
該行黃金欽則表示，同區峻瀅5座低層G室，上月叫價730萬元放售，經議價後減價55萬或約8%，獲買家以675萬元連租約購入。單位實用面積498方呎，以兩房間隔，享內園景，成交呎價13,554元。屋苑約有97個放盤，叫價由720萬元起。
雍翠豪園呎價萬一今年新低
剛易手的雍翠豪園兩房戶，二十年升值兩倍。
【東方日報專訊】細價單位在需求帶動下，低價或減價盤不乏買家承接。元朗雍翠豪園2座低層E室兩房戶以550萬元沽出，以實用面積488方呎計，呎價11,270元屬今年新低。
中原王勤學表示，上述單位原先開價570萬元，最終減價20萬元後售出。而原業主於一九九九年以約181萬元入市，持貨約二十年帳面獲利369萬元，期內升值兩倍。
好順意大廈劈10%甩貨
同區部分小型屋苑由於入場門檻低，亦接連錄得買賣。利嘉閣朱子華表示，好順意大廈九月份共錄3宗買賣，包括A座低層4室兩房戶，實用面積268方呎，享開揚景。單位上月中才以448萬元放售，議價後減價44.2萬或約10%，終以403.8萬元易手，呎價15,067元，四年升值逾27%。
屋苑現時約有5個放售，入場價由390萬元起。
而鄰區屯門亦有不少同類價位物業供應，祥益林偉光表示，該區凱德花園3座中層E室，有首置買家鍾情單位附設裝修，加上客廳擁開揚景，故以405萬元即睇即買。上址實用面積312方呎，以兩房間隔，呎價12,981元，原業主持貨三年帳面賺115萬元。
該行胡志偉指出，該區盈豐園1座高層C室，實用面積513方呎，同屋苑住戶有感原居所空間不足，欲轉換較大單位，因而以535萬元購入上址作自用，呎價10,429元稍低於市價。
八成屋苑估價下挫
銀行下調多個大型屋苑估價，其中嘉湖山莊跌幅最大。
【東方日報專訊】受整體經濟放緩及社會氣氛緊張等影響，踏入下半年樓市突然轉勢向下，銀行對後市取態亦有保留。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔16個或80%估價按季回調。當中5個跌幅更高逾半成，天水圍嘉湖山莊挫7.7%表現最差。
嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，近數月估價不斷下滑，現為565萬元，較七月初612萬元，回落47萬元，以實用面積548方呎計，呎價10,310元。中原伍耀祖表示，項目九月份交投回升，錄約45宗個案。目前約有50%放盤業主願劈價，個別叫價低於「五球」，如翠湖居5座低層兩房戶，實用面積449方呎，開價497萬元，呎價11,069元。
映灣園入場費630萬
受惠減價帶動，該屋苑連錄買賣。祥益林家倫表示，景湖居1座低層E室，實用面積446方呎，最初叫價580萬元，累減3口價共75萬元，以505萬元售出，呎價11,323元。買家為區內人士，見樓價回落，加上業主願意提供議價空間，故決定入市。
至於東涌上月頻頻有收租投資者沽貨套現，拖累樓價急挫，個別屋苑成交呎價險守9,000元。該區映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，估價按季跌48萬元或6.7%，現為667萬元。東涌物業曾偉明稱，該盤上月錄逾20宗買賣，交投步伐明顯加快，尤其是三房戶。現時約有150個放盤，入場單位為實用面積518方呎的兩房戶，叫價630萬元。
他續稱，同區海堤灣畔九月初連錄兩宗樓價約600萬元的平價成交後，刺激睇樓量上升，全月錄4宗買賣，現有放盤約40個，叫價650萬元起。據了解，該物業2座低層戶，實用面積846方呎，數月前估價曾逾千萬元，目前跌至969萬元，按季回落4.3%。
市區藍籌屋苑跌勢同樣急速，?魚涌太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，期內估價由1,149萬元，逐步跌至現時1,065萬元，下挫幅度7.3%。
代理指出，近期業主願意調低叫價，刺激上月錄約15宗交投，相比八月只有5宗，多出兩倍，期內至少有5宗成交呎價低於2萬元。
麗港城平均呎價低5%
而茶果嶺麗港城18座高層戶，估價現為782萬元，以實用面積517方呎計，呎價15,126元，按季低42萬元或5.1%。中原洪金興指出，該屋苑近期樓價明顯回落，九月份平均呎價跌近5%。目前約有55個買賣放盤，兩房戶開價700萬元起，該類型單位過往做價最高曾逾800萬元。
資深投資者伍冠流認為，由於樓市前景不好，大家均採取觀望態度，故市民應要有心理準備，樓價會有10%以內跌幅。他又指，現時難以預測跌浪會持續多久，因為社會狀況正陷於僵局，看不到有解決的?象。
主要屋苑最新估價表現
Source from orientaldaily.on.cc
2019年10月1日星期二
地產速報一覽
【東方日報專訊】●市場消息透露，銅鑼灣駱克道478至484號地下A舖連一及二樓，面積共約11,800方呎，新近以每月約48萬元租予夾公仔店作旗艦店，據了解，該舖於一四年零售高峰期時，曾由電器店以每月92萬元租用，即租金較高峰期回落近50%。
●市場消息透露，尖沙咀君怡酒店獲買家以逾40億元洽購。該酒店提供546間，面積220至500方呎的客房，以此計算，平均每間客房價值約730萬元。
●大角咀深旺道3號商廈嘉運大廈，向城規會申請重建為1幢19層高商業大廈，另設平台及地庫各4層，總樓面約34.5萬方呎，並會重置現有的加油站。此外，由恒基地產（00012）等持有的油塘灣大型綜合發展項目，申請修訂分區大綱圖，建議刪除地下公眾停車場應納入地積比率的要求。
●紅磡海濱南岸本月暫錄6宗買賣，中原袁顯岸表示，屋苑1座高層B室三房戶，實用面積593方呎，放盤兩周，獲三組準買家洽購，終降價50萬元，以1,100萬元易手，呎價18,550元。
●利嘉閣曾淑貞稱，紅磡海逸豪園15A座中高層B室，實用面積1,104方呎，為三房包括套房及連工人套房設計，享海景。單位原叫價2,400萬元，減價250萬或約10%，以2,150萬元易手，呎價19,475元。
高銀子公司清盤避政府索償
【東方日報專訊】高銀金融（00530）今年六月放棄所投得的啟德舊機場商業地皮，其投地的子公司駿騰投資當時被政府殺訂2,500萬元，惟仍有被政府申索的可能。不過，高銀於公司業績公告內披露，用於投地的駿騰正進行清盤程序。
地政總署：保留追討權利
地政總署就此事回應指，已去信有關清盤人，保留追討所有損失的權利。就追討損失的整體安排，政府正諮詢法律意見。
按土地投標文件，政府可向駿騰收回出售或嘗試出售相關土地產生的所有損失及開支，作為算定損害賠償。意味政府日後出售該土地，而售價低於駿騰出價111億元的話，政府可向公司追討當中差價。
業績公告指，按照駿騰的股東及其債權人通過的特別決議案，其正透過債權人自願清算進行清盤程序。高銀徵詢公司的法律顧問後，認為鑑於土地投標的訂約方僅有駿騰及香港特區政府，就補償的任何申索僅針對駿騰。高銀認為財務報表中毋須就損失或其他補償計提撥備，原因是駿騰為有限公司，且高銀或旗下其他公司概無對駿騰作出有關土地投標的擔保。
此外，高銀金融公布，斥資45.98億元購買九龍灣商業地項目，該地塊由大股東兼主席潘蘇通及獨立第三方Infinite Blossom Limited分別持有60%和40%。代價將以內部資源及/或外部融資撥付。
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