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30個指標成份屋苑平均樓價走勢圖
土地註冊處成交宗數

2017年12月12日星期二


環球置業生活:吉隆坡「置」旺租回報5厘


吉隆坡單位回報吸引。



【東方日報專訊】近月環球金融市場不穩,東南亞多國貨幣已由高位累挫三至四成,匯價低水,吸引海外物業投資者入市。其中,馬來西亞經濟發展穩健,住屋需求強勁,近年樓價持續上揚,首都吉隆坡樓市暢旺,租務市場受追捧,市中心分層公寓回報可達5厘。


東南亞多個國家匯價低企,其中馬元更跌至多年新低,令海外買家重燃對入市當地物業的興趣。另外,馬來西亞有不少華人聚居,大家同聲同氣,部分投資者選擇買樓作退休之用,又可將單位出租,賺取租金回報,一舉數得。


去年樓價上漲逾半成

吉隆坡交通、康樂及消閒配套齊備,住屋需求強勁,帶挈樓價由金融海嘯後谷底反彈,近年走勢相當凌厲,五年間全國樓價已升逾57%,平均每年錄約一成升幅。首都吉隆坡升幅亦強勁,過去一年樓價上漲5.3%。


海外公司客帶旺租市

吉隆坡經濟發達,樓市暢旺,有不少大型企業及跨國公司進駐,公司客對租盤單位需求殷切,因而市中心的分層公寓出租率強勁,收租回報吸引,分層公寓租金回報可達5厘,個別最高更可近6厘,較東南亞其他國家首都物業回報可觀。


再者,馬來西亞政局穩定,消費物價相宜,加上多華人聚居,種種理由均吸引港人入市。目前如市中心或領事館區的Ampang,均屬吉隆坡一線地段,質素優越、實用面積約700方呎的新盤細單位,入場費僅300餘萬港元已有交易,實用呎價約4,000餘港元,較香港許多市中心樓盤划算。


市中心新盤僅售330萬起

按常理,各國首都的一線地段,尤其核心區域的樓價最高,因而拖低租金回報率,惟吉隆坡近年樓價節節向上,加上匯聚多國企業,公司客對住屋需求強勁,在供應短缺下,公司客願以高價承租優質單位,因此,市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。


實用呎價4千餘元

吉隆坡即使黃金地段的新盤,樓價亦平易近人,以馬來西亞知名發展商打造的Tropicana The Residences為例,項目位處商業區矜貴地段,離著名地標雙子塔僅約200米步程,各式配套如鐵路、車站、大型商場林立,十足十如香港中環。


Tropicana基座為五星級酒店W Hotel,屬酒店上蓋的服務式住宅項目,豪宅級質素的新盤,細單位售價僅約170萬馬元(約330萬港元)起,實用呎價約4,000餘港元,較香港不少豪宅盤做價可謂天壤之別。


Tropicana樓高55層,提供353個單位,屬永久業權的分層住宅,備有會所設施如泳池、健身室等,一至三房戶型實用面積約710至1,604方呎,全部單位備有雅致裝修及基本家電。


新進豪宅區Bangsar 一房近200萬上車

吉隆坡市中心周邊地帶方面,Bangsar為可選擇入市的地區之一。此區是市內知名度高的消閒住宅區,有多個購物中心及食肆,流行衣飾店林立,平日亦人頭湧湧,好不熱鬧。


環境清幽 外籍客熱租

同時,Bangsar亦是吉隆坡的新進豪宅區,有不少中高檔的樓盤物業,定位與中環的蘇豪區相近似,位置旺中帶靜,居住環境甚佳。


Bangsar是市內熱門的居住區域,個別一房單位入場費親民,近200萬至300萬港元已有盤揀,因環境清幽,客源反而多為外籍客承租,租金回報達5厘水平,相當不錯。


領事館區Ampang具潛力

至於與Bangsar定位相似的Ampang領事館區,同樣深受外籍客歡迎,該區鄰近市中心地帶及各國領事館,環境高檔舒適,多為中低密度住宅,設備完善,住宅公寓升值潛力被看高一線,一個質素不俗的一至兩房戶,實用面積約700至800方呎,入場費約220萬港元。



吉隆坡亞羅街食肆雲集,受當地居民及旅客歡迎。


馬來西亞樓價指數走勢

Source from orientaldaily.on.cc

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