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30個指標成份屋苑平均樓價走勢圖
土地註冊處成交宗數

2017年10月13日星期五


工商舖專頁:商廈爆升區區癲價


中環中心79樓頂層全層於上月易手,成交呎價55,854元冠全港。



【東方日報專訊】受商業地以超高價售出帶動,香港寫字樓樓價爆升。近兩個月至少有4宗創新高價的成交,包括核心及非核心商業區,當中以中環中心頂層戶以呎價逾5.58萬元沽出最矚目,創下全港商廈呎價紀錄,而黃竹坑區商廈呎價更突破「兩萬元大關」。


兩月4宗破全區紀錄

近月寫字樓交投雖較淡靜,但每有成交便必定是大廈的呎價新高,甚至是全區商廈紀錄,近兩個月錄至少四宗。


今年九月下旬,太和控股(00718)以7.38億元沽中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層全層海景物業,新買家為內地發展商,單位面積約13,213方呎,即成交呎價55,854元,創全港寫字樓呎價新高紀錄。


事實上,上一個全港寫字樓呎價紀錄為中環皇后大道中九號一個低層戶,面積約3,664方呎,於今年三月以逾1.45億元售出,平均呎價3.98萬元。即上述中環中心呎價,較上一個全港寫字樓呎價紀錄,大幅高出約40%。


尖沙咀商廈金鐘價

非核心商業區亦屢錄破頂成交。尖沙咀甲級商廈永安廣場一個全海景中層單位,於八月底以逾8,800萬元沽出,單位面積約3,151方呎,成交呎價高達2.8萬元,貼近金鐘區商廈呎價,創下九龍區商廈呎價新高。資料顯示,九龍區上一個商廈呎價紀錄,為旺角中心中層單位,於一五年以呎價逾2.2萬元售,即新紀錄較舊紀錄高出約兩成半。


黃竹坑商廈呎價亦破頂,區內甲廈W50頂層連天台單位及兩個車位,於九月賣3,598萬元,單位面積約1,457方呎,成交呎價高達24,695元,除創該廈紀錄外,亦為區內新高。資料指,該廈上一個呎價紀錄為18,670元,即新紀錄較舊紀錄高出逾30%。


全年呎價看升兩成

過去一直較少寫字樓供應的港島西區亦錄新高呎價成交。消息稱,西營盤威華商業中心一個高層單位,面積約698方呎,九月底以1,529萬元易手,呎價21,909元,料為西環及西營盤一帶寫字樓呎價新高。資料指,該物業上一個呎價高位為大廈中層戶,於七月以呎價約19,555元沽,即新紀錄較舊紀錄高出12%。


美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,過去數年舖位及工廈市場樓價升幅穩定,不過商廈市場落後大市,同時亦令該類物業有更高上升潛力。他又稱,過去數年商廈需求大增,出現低空置率情況,加上中環美利道商業地以高價售出後,投資者重新留意寫字樓市場,惟業主開價進取及惜售,令交投量不多,故每當有成交出現,便錄新高呎價個案。


他又稱,今年第四季商廈市場將續平穩上升,料全年港島及九龍區的商廈呎價亦會升兩成,但亦令一般投資者難以入市。



W50頂層連天台單位及兩個車位,呎價打破黃竹坑商廈紀錄。


近月寫字樓呎價創新高成交個案

Source from orientaldaily.on.cc

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